Aan de kust van Portugal concentreert zich 85% van de vraag naar woningen

Het halfjaarlijkse onderzoek van Imovirtual evalueerde de Portugese vastgoedmarkt tussen april en juni 2026 en toonde aan dat er vraag is naar woningen aan de kust; uit hetzelfde onderzoek blijkt echter dat het binnenland „zich blijft profileren als een relevant alternatief voor veel kopers, met name vanwege de betere betaalbaarheid van de prijzen.” Gedurende het kwartaal bleek de vraag in het binnenland stabieler te zijn, zoals uit hetzelfde onderzoek blijkt. Uit het document blijkt dat „terwijl de kust in juni een daling van 25,3% noteerde ten opzichte van april, deze daling in het binnenland minder uitgesproken was (21,2%), wat wijst op een minder significante afname van de vraag op deze markten“. Vraagcentra Hoewel de vraag in het binnenland groeit, „blijven de belangrijkste vraagcentra zich aan de kust concentreren“. Uit het onderzoek van Imovirtual blijkt dat „Lissabon goed is voor 22,9% van alle zoekopdrachten in het land, gevolgd door Porto (20,2%) en Setúbal (10,4%), die samen meer dan de helft van de nationale vraag vertegenwoordigen.” Wat het binnenland betreft, blijft Santarém opvallen: „de stad concentreert 37,1% van de vraag in deze regio en profiteert daarbij van de nabijheid van de metropoolregio Lissabon en de zoektocht naar meer betaalbare alternatieven.” Prijsverschil Wat de prijzen betreft, „blijft het verschil tussen de kust en het binnenland aanzienlijk.“ Imovirtual maakt bekend dat de gemiddelde vraagprijs „aan de kust rond de 260.000 euro ligt en in het binnenland bij 155.000 euro, een verschil van 105.000 euro, wat overeenkomt met de gemiddelde waarde van een woning in districten als Bragança of Guarda.” Aan de kust heeft Madeira de hoogste gemiddelde vraagprijs, die oploopt tot € 360.000, gevolgd door Lissabon (€ 325.000) en Setúbal en Faro, beide op € 300.000. In het binnenland hebben Évora en Santarém de hoogste prijzen (€ 2.000.000), „terwijl Bragança nog steeds de laagste gemiddelde vraagprijs van het land heeft (€ 120.000).“ Prijsontwikkeling Ook de verschillen in de ontwikkeling van de vraagprijzen tussen de kust en het binnenland komen in het onderzoek naar voren. In districten in het binnenland was er sprake van een prijsstijging, zoals „in Castelo Branco (+16,7%), Beja (+9,0%), Portalegre (+7,7%), Bragança (+6,7%) en Guarda (+6,2%)", waar kopers op zoek gingen naar "woningen in hogere prijsklassen". Aan de kust werd het tegenovergestelde waargenomen, namelijk in „Lissabon (-5,9%), Madeira (-6,7%) en de Azoren (-13,0%)”, waar de gezochte waarden daalden. De Portugese koper Uit het onderzoek blijkt ook dat „de Portugese koper zich nog steeds duidelijk richt op gezinswoningen“. Momenteel richt de vraag naar woningen zich vooral op woningen met vier slaapkamers (33,5%) en woningen met drie slaapkamers (31,9%), „wat betekent dat deze twee typen goed zijn voor ongeveer 65% van de zoekopdrachten op Imovirtual“. Deze trend wordt nog duidelijker bij de analyse van de markt in het binnenland, waar „woningen met vier slaapkamers (T4) in alle geanalyseerde districten het meest gezocht zijn, terwijl aan de kust alleen in Porto en Braga woningen met drie slaapkamers (T3) de eerste keuze vormen“. Imovirtual merkt op dat het prijsverschil mogelijk ten grondslag ligt aan deze gegevens. Enerzijds „heeft een T4 aan de kust een mediaanprijs van € 310.000, terwijl deze waarde in het binnenland daalt tot € 195.000.” In Bragança bijvoorbeeld „bedraagt de gemiddelde vraagprijs voor een T4 slechts 138.750 euro, minder dan de helft van de waarde die in verschillende kustmarkten wordt genoteerd.” Tegen de trend in groeien Er werd ook opgemerkt dat sommige gemeenten tegen de nationale trend in gingen. Zo „loopt Miranda do Douro in het binnenland voorop met een groei van de vraag van 87,9%, gevolgd door Macedo de Cavaleiros (+39,3%), Vouzela (+27,3%), Celorico da Beira (+24,1%) en Portalegre (+15,7%).“ Aan de kust vallen onder meer „Paredes de Coura (+63,0%), Pampilhosa da Serra (+30,0%), Pedrógão Grande (+22,9%), Estarreja (+16,5%) en Albufeira (+15,2%), waarbij deze laatste de gemeente is met de hoogste absolute groei in de vraag tijdens de geanalyseerde periode.” Markt geconcentreerd aan de kust Sylvia Bozzo, marketingmanager bij Imovirtual, die wordt geciteerd in het persbericht dat naar The Portugal News is gestuurd, meldt dat „het onderzoek bevestigt dat we nog steeds te maken hebben met een markt die sterk geconcentreerd is aan de kust, maar het laat ook zien dat het binnenland verre van een homogeen geheel is. Er zijn gebieden die steeds dynamischer worden, aangedreven door kopers die op zoek zijn naar meer ruimte, betaalbaardere prijzen en een beter evenwicht tussen levenskwaliteit en financiële draagkracht. Het is een geleidelijke ontwikkeling, maar wel een die het verdient om in de gaten te worden gehouden, omdat deze van invloed kan zijn op de manier waarop de Portugese vastgoedmarkt zich de komende jaren ontwikkelt.” Het onderzoek van Imovirtual bevestigde de trend op de Portugese vastgoedmarkt, waarbij de vraag zich voornamelijk concentreert aan de kust, „maar ook tekenen van verandering in de geografische spreiding van de woningmarkt laat zien.“