Кредит растёт, квартира — нет: почему льготная ипотека превратилась в гонку за долгами, а не за метрами?

По словам основателя управляющей компании Smarent Виктора Зубика, рост среднего размера льготного ипотечного кредита выше 6 млн рублей говорит сразу о нескольких тенденциях. Прежде всего это отражает не рост финансовых возможностей покупателей, а увеличение стоимости самого жилья. В комментарии RuNews24.ru эксперт отметил, что за последние годы цены на новостройки выросли настолько, что для покупки квартиры сопоставимой площади заемщикам приходится оформлять более крупные кредиты. Есть и второй важный фактор. После завершения массовой льготной ипотеки структура спроса изменилась. Сегодня основным инструментом господдержки остается семейная ипотека, а семьи чаще приобретают двух- и трехкомнатные квартиры, а не студии или компактные однокомнатные лоты. Соответственно, средний бюджет сделки стал выше, что также повлияло на размер кредита. «При этом нельзя сказать, что жилье стало доступнее. Да, льготная ставка снижает ежемесячный платеж, но одновременно растет стоимость самой квартиры и увеличивается сумма займа. В результате покупатели берут на себя большую долговую нагрузку, а размер первоначального взноса становится все более существенным барьером для входа на рынок». Эксперт также пояснил, что если говорить о возможном повышении лимитов по семейной ипотеке, то для части семей, особенно в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах с высокими ценами на жилье, это действительно расширит выбор объектов. Многие смогут приобрести квартиру большей площади или не будут ограничены действующими лимитами программы. Однако рассчитывать, что такая мера сама по себе повысит доступность жилья, не стоит. История российского рынка недвижимости показывает, что любое расширение платежеспособного спроса при ограниченном предложении довольно быстро отражается на ценах. Девелоперы внимательно следят за изменениями условий льготных программ, поскольку именно они формируют значительную часть спроса на первичном рынке. «Поэтому повышение лимитов способно дать краткосрочный положительный эффект для отдельных покупателей, но одновременно создает риск дальнейшего роста стоимости новостроек. В долгосрочной перспективе доступность жилья определяется не только параметрами ипотеки, но и балансом спроса и предложения. Если объем нового строительства не будет расти сопоставимыми темпами, дополнительная господдержка может вновь трансформироваться в рост цен, а не в реальное повышение доступности жилья».