Business·July 31, 2026 at 12:05 PM

Thị trường chưa khởi sắc, nhiều 'đại gia' bất động sản vẫn lập kỷ lục doanh thu, nhờ đâu?

Báo cáo quý 2 của các doanh nghiệp bất động sản hé lộ hai gam màu: bên dựa vào hoạt động tài chính để duy trì lợi nhuận, bên chọn củng cố dòng tiền từ bán hàng.

Một bên thoái vốn ghi lãi, một bên bán nhà hút dòng tiền Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (mã chứng khoán HoSE: KDH) vừa báo lãi ròng quý 2 gần 750 tỉ đồng, gấp 4 lần cùng kỳ năm trước và là mức cao nhất từ trước đến nay. Tuy nhiên báo cáo tài chính quý 2 cũng cho thấy sự thật khắc nghiệt, khi doanh thu thuần từ bán hàng giảm tới 85%, xuống mức thấp nhất trong 4 năm qua. Động lực tăng trưởng duy nhất giúp KDH "vượt bão" chính là khoản doanh thu tài chính hơn 906 tỉ đồng từ việc thoái vốn tại Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới. Việc chấp nhận giảm tỉ lệ sở hữu tại một dự án tiềm năng cho thấy KDH đang ưu tiên việc làm đẹp bảng cân đối kế toán và thu hồi vốn, trước áp lực nợ vay đang phình to lên gần 16.700 tỉ đồng. Lũy kế 6 tháng, Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần 442 tỉ đồng, giảm 75%. Ngược lại, lợi nhuận ròng hơn 1,031 tỉ đồng, gấp 3,2 lần cùng kỳ. Trái ngược với chiến lược thoái vốn để có lãi của KDH, Công ty CP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán HoSE: NLG) lại cho thấy một gam màu tích cực hơn từ hoạt động kinh doanh cốt lõi. Trong 6 tháng đầu năm 2026, Nam Long ghi nhận lãi sau thuế 176 tỉ đồng. Dù kết quả này vẫn khiêm tốn so với tham vọng, nhưng điểm sáng lại nằm ở khoản "người mua trả tiền trước" ngắn hạn đạt hơn 2.900 tỉ đồng, tăng 13% so với đầu năm. Điều này chứng tỏ các sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp và bình dân (Ehome, Flora, Valora) của Nam Long vẫn có tỉ lệ hấp thụ tốt, bất chấp thị trường bất động sản chung vẫn chưa có nhiều khởi sắc. Với doanh số bán hàng đạt hơn 5.000 tỉ đồng trong nửa đầu năm và lượng tiền mặt dồi dào lên tới hơn 6.100 tỉ đồng, Nam Long đang sở hữu một cấu trúc tài chính an toàn với hệ số nợ/vốn chủ sở hữu chỉ ở mức 0,75 lần. Phát Đạt thoái vốn chỗ này, góp vốn ở dự án bất động sản khác Báo cáo tài chính hợp nhất quý 2 của Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán HoSE: PDR) cho thấy doanh thu chuyển nhượng bất động sản trong quý 2 ghi nhận bằng 0. Hoạt động cung cấp dịch vụ chỉ mang về khoảng 51 tỉ đồng, trong khi doanh thu từ kinh doanh bất động sản đóng góp vỏn vẹn 2 tỉ đồng. Tương tự Khang Điền, điểm sáng ở kỳ kinh doanh này của Phát Đạt lại đến từ hoạt động tài chính. Đầu tháng 6, Phát Đạt hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ 99,34% cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Serenity cho Công ty TNHH Phát triển bất động sản San Fortis. Serenity là đơn vị sở hữu dự án nghỉ dưỡng Serenity Phước Hải tại Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ). Được biết giá trị thương vụ này công bố trước đó rơi vào khoảng 2.500 tỉ đồng. Cùng đó, việc Phát Đạt chuyển nhượng 33 triệu cổ phần, tương đương 30% vốn điều lệ tại Công ty CP Phát triển đô thị Tam Hiệp, qua đó giảm tỉ lệ sở hữu từ 35% xuống còn 5% cũng giúp PDR thu về hơn 637 tỉ đồng. Như Tuổi Trẻ trước đó đã thông tin, đầu tháng 7, Phát Đạt đã thanh toán hơn 2.444 tỉ đồng để nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, qua đó tham gia dự án Thu Thiem Eco Smart City có tổng vốn đầu tư khoảng 60.000 tỉ đồng, với tỉ lệ góp vốn 35%. Báo cáo tài chính cho thấy Phát Đạt vẫn báo lãi hơn 80 tỉ đồng, nhưng áp lực thực sự vẫn nằm ở khối hàng tồn kho hơn 13.500 tỉ đồng đang bị "đóng băng" tại các dự án cũ như The EverRich 2 và 3. Đáng chú ý khi mới đây ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch hội đồng quản trị Phát Đạt, vừa đăng ký mua thêm 20 triệu cổ phiếu PDR. Nếu giao dịch thành công, lượng cổ phiếu do ông Đạt nắm giữ sẽ tăng lên gần 294,8 triệu đơn vị, tương đương 29,54% vốn điều lệ.

This is a summary. Read the full article at the original source.

Read full article at tuoitre

Back to news feed